まず、リバースモーゲージとは、自宅に住み続けながら、その自宅を担保にして老後資金を借りることができるというサービスです。
次に、リースバックとは、住んでいる自宅を売却し売却後は、買主から賃借することで、自宅に住み続けることができるサービスのことです。
なんだか、頭がこんがらがって来ましたね。
要は、老後資金が無く、自宅だけが財産だという方が、利用をすべき制度なんだと解って頂ければ幸いです。
リバースモーゲージのメリットとは
➀毎月の支払いは、利息のみなので、老後生活中の支出を減らすことができます（通常の住宅ローンは、毎月の返済が元金＋利息です）。
②元金の返済は、借入人が死亡した際に現金一括、または、自宅の売却のいずれかを選べます（借入人の、生存中に繰上返済することも可能です）。
③住宅や、土地を担保にして自宅に住み続けながら、老後資金の借入れができます。
④借入人が、死亡した場合は、配偶者が、契約を引き継げるようにしている金融機関が多いため、配偶者の居住に関するリスクを回避できます。
⑤退職金や預貯金などの、まとまった資金を残しておくことで、居住環境を確保しながら、老後資金の減少を遅らせることができます。
リバースモーゲージのデメリットとは
①長生きすればするほど、最初に設定された融資限度額まで、資金を使ってしまうリスクがあります（借入期間は、一般的に借入人の、死亡時までの期間です）。
②生存中に土地・建物の価値が下落すれば、融資限度額の見直しがされるリスクがあります。
③変動金利のみのため、金利変動リスクがあります。
リースバックのメリット
①売却後も、住み慣れた家に住めます ⇨ それは、安心です。
②所有していることのリスクがなくなります ⇨ 固定資産税・都市計画税や修繕費等の負担がなくなります。
③現金化まで時間がかからないです。 ⇨ 善は急げです。
④借金をせずに老後の資金や事業資金を調達できます ⇨ 最大のメリットです。
⑤ローン返済が不安定な場合の打開策にもなります。 ⇨ 買取価格＞ローン返済額であれば、そうです。
⑥将来、売却した家を買い戻すことができる場合もあります。 ⇨ なかなか難しいとは思いますが、予期せぬ、相続や贈与があれば実現可能かもしれないですね。
⑦生活保護の申請が可能となります。 ⇨ 考えたくないですが、最後のセーフティーネットです。
リースバックのデメリットとは
①売却価格が、一般相場よりも安くなる可能性があります。 ⇨ 結構あるみたいですよ。
②所有する資産ではなくなります。 ⇨ リースバック後の賃料が高く、賃料の支払い継続が困難になった。
③家賃が発生します。 ⇨ 家賃の値上げもあり得ます。
④売却金額が、ローンを下回る場合は利用できないです。⇨ 意味が無いですね。
⑤将来、ずっと住み続けられるとは限らないです。 ⇨ 賃貸借契約の更新を拒否され、退去することになることもあります。
以上、といった感じになります。
どちらも一長一短、帯に短し襷に長し、という感じでしょうか？
４０代から６０代の、リタイヤメントプランにお悩みの場合は、検討する価値はこのように様々とあります。
まぁ、単純に自宅等を売却して、より便利な場所の、賃貸物件に住むのもありなのかなと個人的には思います。
今日の記事はここまでとなります。
次回は別のお話をかきますので、乞うご期待です！！
今後とも何卒よろしくお願い致します。
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